Покупка недвижимости на территории Испании стоимостью от 500.000 евро является основанием для получения так называемой золотой визы инвестора.

Закон 14/2013 от 27 сентября, поддерживающий предпринимателей и интернационализацию, ввел в Испании новый вид визы и вида на жительство для инвесторов под названием «золотая виза» (golden visa).

Основной целью принятой меры является способствовать иностранным инвестициям в Испанию лицам, не являющимся гражданами Европейского Союза, с помощью более гибкой системы. Данная система предназначена для тех, кто попадает под квалификацию инвестор, предприниматель, высококвалифицированный специалист или работник, передвигающийся между филиалами одной и той же компании.
Преимущества «золотой визы» в Испании:

Данный тип визы позволяет въезжать и оставаться на территории Испании на период до одного года, увеличивая при этом действующий на данный момент период в 90 дней по обычной Шенгенской визе;
свободно и без каких-либо ограничений передвигаться по странам зоны Шенген (Испания, Франция, Германия, Австрия, Бельгия, Дания, Эстония, Финляндия, Греция, Венгрия, Исландия, Италия, Латвия, Литва, Чешская Республика, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Словения, Словакия, Швеция и Швейцария);
создается новый вид на жительство, возможность запросить который предоставляется по окончанию срока действия визы. Данный вид на жительство действует 2 года и продлевается на следующие 2 года;
не требует минимального периода постоянного проживания (резиденции) в Испании сроком в 183 дня для его продления; получатель резиденции имеет право поддерживать свой налоговый адрес за пределами Испании;
вместе с инвестором имеют право запросить визу его супруг/а, дети младше 18 лети или дети старше 18 лет, состоящие на иждивении по состоянию здоровья.

Гибкостью и преимуществом получения вида на жительство (ВНЖ) и права на работу по ускоренной программе «Золотая Виза» в 2016 году чаще других иностранцев в Испании воспользовались граждане Российской Федерации и Китая. Они потратили в общей сложности около 480 миллионов евро при покупке жилой недвижимости повышенной комфортности по средней цене составляющей 786 тысяч евро. В отличие от граждан Китая, преимущественно выбиравших для проживания Мадрид и Барселону, россияне предпочли купить дома и виллы на средиземноморском побережье Коста дель Соль в провинции Малага.
Зарубежные участники программы «Золотая Виза» инвестировали в экономику Королевства Испании в течение 9 месяцев 2016 года более 1.7 миллиардов евро, проведя по личной инициативе 2.123 инвестиционных и финансовых операций, получив 24.505 визовых документов для себя и членов своих семей. Около 93,9% этих операций на сумму 1.326 миллионов евро были сделками купли-продажи 1.993 единиц жилья повышенной комфортности. По статистике, на долю инвесторов-правообладателей капиталов и недвижимого имущества в Испании приходится до 48% выданных виз и ВНЖ. Остальные 52% визовых документов были выданы членам их семей.
Приведенная в данной статье информация носит общий и ознакомительный характер. За более подробными юридическими консультациями по вопросам оформления виз и вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости и готового бизнеса в Испании по программе «Золотая Виза» связывайтесь с нами.

+34 722 430 955

info@amaliaestate.com

Коста-дель-Соль или «берег солнца» – самое южное средиземноморское побережье Испании, а также всей Европы, которое протянулось от Малаги (аэропорт) до Гибралтара. Повсюду на Коста-дель-Соль (Costa del Sol) ощущается особая атмосфера Андалусии – одной из самых интересных и красивых испанских автономий, обладающей особым характером и бережно хранящей национальную культуру, обычаи и традиции.

Город Марбелья (Marbella) и его окрестности – так называемая «Золотая Миля» – является одним из трех лучших курортов мира, наряду с Флоридой и Лазурным побережьем Франции. Солнце не покидает этот край 320 дней в году. Дожди бывают крайне редко. Температура воздуха не опускается, как правило, ниже +10С даже зимой. Летом в жаркую погоду спасением является прохлада, создаваемая освежающим атлантическим течением. Андалусийские горы защищают Коста-дель-Соль от холодных ветров в зимнее время года. Контраст великолепных гор и теплого моря делают Малагу и ее окрестности идеальным местом для жизни и отдыха, как летом, так и зимой. Без преувеличений можно назвать этот климат лучшим в Европе.

Этот курорт заслужил мировую славу благодаря тому, что является одним из самых престижных и фешенебельных мест на испанском побережье. Многие состоятельные люди: аристократы, бизнесмены, артисты выбрали Коста-дель-Соль местом своих резиденций. Хорошо оборудованные песчаные пляжи тянутся на многие километры. Благодаря прекрасному климату, экологии и богатой истории это уникальное место привлекает как ценителей старины, культурного досуга, так и любителей активных видов спорта, шумных празднеств, бурлящей ночной жизни с казино, клубами и дискотеками курортных городов. В окрестностях города Марбелья находится элегантная гавань Пуэрто-Банус – место стоянки роскошных яхт, которые принадлежат самым богатым и известным людям планеты.
Для того, кто решил избрать Андалусию и, прежде всего, побережье Коста-дель-Соль  местом для жизни, немаловажными являются и следующие факторы: надежные инвестиции с банковскими гарантиями и правовой защитой, устойчивая и стабильная экономика, высокий уровень жизни, качественные продукты питания и хорошо развитая инфраструктура, отличное здравоохранение и высокий уровень образования, открывающий перед вашими детьми двери любого ВУЗА Европы, Англии, а также США.

Многие воспринимают юг Испании как типичное курортное место – теплое море, ласковое солнце, отличная инфраструктура отдыха и развлечений. Но в то же время он очень интересен и с точки зрения культуры: больше нигде в Европе вы не найдете уголка, где так тесно сплелись Запад и Восток. Римляне, вестготы, арабы, католические короли. Здесь смешались различные архитектурные стили – готика, барокко, ренессанс. В каждом городе на побережье Коста-дель-Соль вы найдете огромное количество соборов, церквей, монастырей, а также многочисленных памятников античности и средневековья, что совсем неудивительно для религиозной Испании. Коста-дель-Соль – идеальное место для отдыха, комфортное место для жизни.

Если Вы решили приобрести дом или квартиру заграницей, обратите свое внимание на недвижимость в Испании. Недвижимость на побережье Коста дель Соль имеет статус элитной. Выбрав жилье в регионе Коста дель Соль, у Вас будет возможность каждый день прогуливаться по песчаным пляжам, любоваться красивейшим морем и горными вершинами, а также наслаждаться спокойной умиротворяющей обстановкой и дружелюбием со стороны местных жителей. Если же Вам надоест такая жизнь, или просто Ваши обстоятельства поменяются, Вы всегда сможете сдать Вашу недвижимость в аренду, что имеет очень высокий спрос на этом побережье.

Имея огромный 20-ти летний опыт работы на побережье Коста дель Соль с офисом непосредственно в Марбелье, испанская компания “Amalia Estates” не только поможет Вам подобрать недвижимость, оформить покупку, но также возьмет на себя управление ею после продажи (сдача в аренду, уборка, оплата налогов, и т.д.). Сотрудники компании при необходимости встретят Вас в аэропорту, помогут с размещением на время пребывания в Марбелье, а также подробно ознакомят Вас с побережьем.

Благодаря высокой ликвидности жилья в районе Марбельи, у Вас не возникнет трудностей в случае последующей продажи недвижимости. В настоящее время цены на недвижимость на Коста дель Соль и, прежде всего в Марбелье, растут. Также растет на глазах рынок практически круглогодичного спроса на аренду жилья.
Еще одним существенным плюсом в пользу приобретения недвижимости в Марбелье является благоприятное финансирование иностранных граждан испанскими банками.
Банки профинансируют до 60% стоимости жилья под 2,5% годовых!

За более подробной информацией обращайтесь к нам, и наши высококвалифицированные специалисты ответят на любые Ваши вопросы.

REAL’S ABOGADOS – юридическая фирма, расположенная в Марбелье и имеющая большой опыт во всех правовых аспектах инвестирования в зарубежную недвижимость на Коста-дель-Соль. Компания предоставляет юридические услуги, с основной специализацией в области права собственности, законодательства о компаниях и фискальных консультациях для покупателей недвижимости и инвесторов.

Партнеры фирмы свободно владеют английским языком и практикуют право в Марбелье и Мадриде в течение последних 15 лет. В компании также имеются русскоговорящие переводчики.

Фирма уделяет особое внимание укреплению связей с клиентами и обеспечению динамичных транзакций, что всегда было и  остается главной задачей компании.
В равной степени компания работает в сотрудничестве с различными специалистами: налоговыми экспертами, экономистами, бухгалтерами, архитекторами, оценщиками, психологами, врачами и т. д. для обеспечения комплексного обслуживания и полной защиты ваших прав.

Основные направления работы юридической фирмы:

– Подготовка и проведение сделок купли-продажи недвижимости, помощь в получении ипотеки, а также судебная защита права собственности, владения, распоряжения имуществом
– Консультирование и правовая защита в гражданском и уголовном судах, полиции, и других государственных органах и учреждениях
– Управление компаниями
– Помощь индивидуальным предпринимателям и физическим лицам
– Деловое администрирование
– Консультации по семейному праву, составление брачных контрактов, а также помощь в бракоразводных процессах
– Вопросы наследства

Если Вы решили провести день / вечер на воде, а это прекрасное удовольствие, которое Вы можете предоставить себе, а также своим близким и друзьям на Средиземном море, мы сможем предложить различные варианты в зависимости от количества человек в Вашей группе, продолжительности прогулки, Ваших запросов по обслуживанию ( питание, напитки, проведение праздников, развлекательная программа, дополнительный прокат водных мотоциклов на яхте, детская программа и т.д.). Если Ваша компания составляет не более 12 человек – мы предложим вам уютную яхту, где Вы будете себя чувствовать как дома. Ниже пример нашего предложения. Цена – по запросу.

При покупке недвижимости в Испании помните о налогах, которые плюсуются к обговоренной стоимости недвижимости и платятся одноразово при подписании купчей.

В случае ипотечного кредитования – налоги, сборы и госпошлина в общей сложности составят около 13-14% от стоимости недвижимости.
Если кредит вам не нужен – налог будет около 12% к стоимости вашего жилья.

Из чего состоит этот налог:

Impuesto sobre Valor Anadido (I.V.A.) – Налог на добавленную стоимость (НДС). При покупке до 400.000 евро налог составляет 8%, до 700.000 евро – 9%, выше – 10%. Всегда берется коэфициент. То есть, если недвижимость стоит 600.000 евро – вы платите 8% от 400.000 евро плюс 9% от 200.000 евро.
Notaría (нотариальный сбор) — рассчитывается по шкале в зависимости от стоимости недвижимости. Обычно в районе 500 евро.
Registro de propiedad – сбор за внесение нового владельца недвижимости в Регистр собственности. Как правило 0,5% от стоимости жилья.
Gestoría – сбор на делопроизводство. До 500 евро.
Actos Juridicos Documentados (A.J.D) – Гербовый сбор, составляет 1% от стоимости объекта.
Abogado – Адвокат, мы всегда рекоммендуем пользоваться услугами адвоката, который своей лицензией ответит за чистоту сделки. 1% от задекларированной стоимости недвижимости.

В случае ипотечного кредитования банк добавляет свои проценты за открытие ипотеки, в среднем 2%.

Итак, как же приобрести недвижимость в Испании.

• переговорами с банком о получении максимально выгодных условий ипотечного кредита;
• переводом на испанский язык документов и передачей их в банк;
• банковской оценкой объекта;
• проверкой отсутствия любых задолженностей;
• подачей документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи;
• резервированием у нотариуса даты и времени подписания договора о купле-продаже и дальнейшей передачи ключей.

Компания “Amalia Estates” с удовольствием предложит Вам и Вашим семьям групповые и индивидуальные экскурсии по городам и историческим местам Андалусии.

Список предлагаемых экскурсий:

Малага.

Ронда.

Севилья.

Гранада — Альгамбра

Кордоба.

Атлантический океан, скала Гибралтар.

Каменный парк Эль Торкаль.

Парк атракционов Tivoli world.

Организация охоты и рыбалки.

Горнолыжный курорт Сьерра Невада (в сезон с декабря по май)

Консультации и заказ экскурсий по электронной почте info@amaliaestate.com либо по телефону +34 722 430 955

УСЛУГИ НАШЕГО АВТОСЕРВИСА

Предлагаем качественный ремонт и обслуживание вашего автомобиля. Ремонт ходовой части, мотора, электронное и электрическое оборудование. Компьютерная диагностика. Прохождение техосмотра и подготовка к техосмотру.
Автопокраска, кузовные работы, замена аэрбегов, восстановление после тяжелых аварий. Работаем со страховыми компаниями. Используется только профессиональные материалы  (профессиональный подбор краски)
В случае длительного ремонта предоставляем автомобиль в аренду.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА АВТОМОБИЛЕЙ

Мы поможем купить и оформить на ваше имя автомобиль в короткий срок.
Помощь в выборе нового автомобиля непосредственно у дилеров. Либо подержанный автомобиль  (наши механики произведут полный технический анализ авто)
Послепродажное обслуживание.
Проверим автомобиль на наличие долгов

ПЕРЕГОН АВТОМОБИЛЯ  (Постановка на испанские номера)

Если вы собираетесь переправить свой автомобиль из России или другой страны- наши водители при необходимости могут сделать это за Вас.Наша компания поможет расстаможить ваше авто,пройти техосмотр и поставить автомобиль на испанские номера.

УСЛУГА ТРЕЗВЫЙ ВОДИТЕЛЬ

УСЛУГА ПОДГОТОВКИ ВАШЕГО АВТОМОБИЛЯ К ПРИЕЗДУ

Если вы не проживаете постоянно на территории Испании, наши механики произведут осмотр и подготовку вашего авто к приезду. Произведем чистку салона и полную мойку автомобиля.

Дополнительная информация по телефону +34 722 430 955

Услуги водителя на Коста Дель Соль. Мы встретим Вас в Аэропорту города Малага в точное время и организуем трансфер таким образом, чтобы вы почувствовали себя максимально комфортно на Средиземноморском побережье и планировали день исключительно в своих интересах. Русскоязычные водители, владеющие испанским языком, встретят Вас в аэропорту и, в случае необходимости, выступят в роли переводчика.

Удобный трансфер и сопровождение по всей Андалусии.

– детское кресло
– индивидуальные поездки по Испании.
– аренда автомобилей от 20€(доставка автомобиля к дому, отелю)

Ждём Вас в Испании.

+34 722 430 955

Предлагаем воспользоваться автопрокатом. Все автомобили находятся в отличном техническом состоянии, оснащены кондиционерами и готовы к поездкам.сдаем на любой срок. Место дислокации офис в городе Marbella.

Детское кресло

Безопасность детей – это норма, а не дополнительное оборудование. Мы предоставляем детское кресло бесплатно на любой срок аренды по Вашему запросу.

Навигатор

Мы не хотим, чтобы вы заблудились по пути домой или в наш офис и поэтому, при желании, можем предоставить навигатор.

Безлимитный пробег

Выбирайте любые маршруты и направления. Для всех автомобилей и тарифов пробег не ограничен. Путешествуйте в свое удовольствие.

Удобная подача

Для всех гостей возможна подача и возврат автомобилей непосредственно к дому или месту вашего пребывания.

Дополнительная информация +34 722 430 955