При покупке недвижимости в Испании помните о налогах, которые плюсуются к обговоренной стоимости недвижимости и платятся одноразово при подписании купчей.
В случае ипотечного кредитования — налоги, сборы и госпошлина в общей сложности составят около 13-14% от стоимости недвижимости.
Если кредит вам не нужен — налог будет около 12% к стоимости вашего жилья.
Из чего состоит этот налог:
Impuesto sobre Valor Anadido (I.V.A.) — Налог на добавленную стоимость (НДС). При покупке до 400.000 евро налог составляет 8%, до 700.000 евро — 9%, выше — 10%. Всегда берется коэфициент. То есть, если недвижимость стоит 600.000 евро — вы платите 8% от 400.000 евро плюс 9% от 200.000 евро.
Notaría (нотариальный сбор) — рассчитывается по шкале в зависимости от стоимости недвижимости. Обычно в районе 500 евро.
Registro de propiedad — сбор за внесение нового владельца недвижимости в Регистр собственности. Как правило 0,5% от стоимости жилья.
Gestoría — сбор на делопроизводство. До 500 евро.
Actos Juridicos Documentados (A.J.D) — Гербовый сбор, составляет 1% от стоимости объекта.
Abogado — Адвокат, мы всегда рекоммендуем пользоваться услугами адвоката, который своей лицензией ответит за чистоту сделки. 1% от задекларированной стоимости недвижимости.
В случае ипотечного кредитования банк добавляет свои проценты за открытие ипотеки, в среднем 2%.