Процедура приобретения недвижимости в Испании. Шаг за шагом.

Итак, как же приобрести недвижимость в Испании.

Шаг первый: или с чего начать?

1. Вы информируете наших специалистов обо всех Ваших пожеланиях по таким критериям как, тип недвижимости, месторасположение, особые пожелания и требования, а также предполагаемый бюджет и метод оплаты (наличие ипотечного кредитования либо полная оплата имеющимися средствами).
2. На основании этой информации наши специалисты подготавливают для вас персональное портфолио.
   На этом этапе наша основная задача – подобрать для показа конкретные объекты, которые подходят под заданные Вами критерии, и перейти к важному второму шагу — организации Вашей поездки в Испанию с целью просмотра объектов.

Шаг второй : ознакомительная поездка

Вы сообщаете нам об удобных датах поездки в Малагу с целью просмотра объектов, после чего, мы приступаем к организации Вашего тура.

• Помогаем при выборе гостиницы, либо апартаментов на время пребывания;
• Договариваемся о просмотрах с максимально продуктивным графиком;
• При необходимости встречаем Вас в аэропорту либо организуем автомобиль на прокат по самым конкурентноспособным ценам;
• Полностью помогаем во всех вопросах по обустройству на время пребывания в Испании.

Во время просмотров:

• Мы предоставляем Вам тур по всему побережью Коста дель Соль с подробным объяснением специфики каждого района;
• Устраиваем просмотр недвижимости в понравившихся районах;
• В случае, когда Вас заинтересовывает определенный объект, наш специалист консультирует Вас по всем вопросам, связанным с покупкой и дальнейшим оформлением в собственность данной недвижимости, а также финансированием и юридическими вопросами;
• В случае если Вы останавливаете свой выбор на одном из объектов, мы переходим к следующему этапу — подготовке оформления недвижимости в собственность.

Шаг третий: Подготовка к оформлению покупки недвижимости

Для покупки недвижимости, а также любого другого имущества (автомобиль и т.д.) в Испанском Королевстве Вам потребуются:

•  ИНН (NIE) ;
• счет в Испанском банке.
• Мы берем на себя хлопоты по оформлению и представлению Вас в надлежащих службах и органах.

Далее:

Если вы решаете финансировать будущее приобретение частично за счет банковского кредитования — ипотеки (для нерезидентов возможно кредитование 50-60% от стоимости недвижимости), мы поможем Вам с:

Если ипотека не требуется , тогда мы берём на себя следующие обязательства:

• проверка «чистоты» объекта, (правовые документы на собственность);
• проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
• подача документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи;
• резервирование у нотариуса даты и времени подписания, удовлетворяющие возможностям покупателя и продавца;

Итак остается последний шаг – подписание договора купли-продажи у нотариуса.

Шаг четвертый: Подписание договора купли-продажи

У нотариуса подписывается договор купли-продажи. На руки выдается нотариальная копия договора и с этого момента, Вы – полноценный собственник недвижимости в Испании. После этого Вы можете подать документы на оформление мультивизы для всех членов семьи, либо Золотой Визы инвестора в случае инвестиций. Оригинал договора купли-продажи направляется на регистрацию в Реестр Собственности — Registro de la Propiedad. Примерно через полтора — два месяца Вы можете получить зарегистрированный договор на собственность.

Далее мы поможем вам :

• переоформить на Вас коммунальные услуги (свет, вода, газ);
• уведомить о смене собственника ответственные учреждения для автоматического списания с Вашего счета ежегодного налога на собственность и коммунальных платежей (вывоз мусора, уход за общей придомовой территорией);

Вот и все! Вы — стали владельцем недвижимости в Европе.

Amalia Estates благодаря своему огромному опыту работы в Испании с 2000 года берет на себя весь послепродажный сервис, включая сдачу в аренду Вашего жилья с его полным обслуживанием, наблюдение за домом, ведение налоговых деклараций.ций.