Существует тесная связь между доходами от аренды в Испании и состоянием испанского туристического сектора. В настоящее время Испания является второй по посещаемости страной в мире с 80 миллионами туристов в год. Согласно статистике Министерства туризма, около 35% возрастных туристических пар не любят жить в отелях. Кто-то имеет свои собственные дома или проживают у друзей, но значительное количество иностранных гостей арендует частную собственность. В результате доход от сдачи в аренду делает арендный бизнес в Испании интересным вариантом не только для покупателя- инвестора, но и как способ покрыть текущие расходы на владение собственностью. Кроме того, усилия властей, направленные на то, чтобы представить Испанию как круглогодичное туристическое направление, дают свои плоды. В 2018 году три зимних месяца с января по март плюс октябрь и ноябрь показали наибольший месячный прирост числа туристов. Это указывает на улучшение арендного потенциала в течение года, а не только в традиционные летние месяцы в высокий сезон. В зонах с самой высокой туристической популярностью арендный спрос настолько превышает предложение, что даже рост цен на недвижимость не приводит к заметному снижению доходности.

Испанские банки с удовольствием предлагают ипотечное кредитовние иностранным гражданам.

В Испании можно оформить ипотеку на покупку недвижимости любого типа.

Заемщик ограничен лишь стоимостью жилья, поскольку не всем банки смогут выдать достаточно большую сумму без вложения большого количества собственных средств.

Так, например, на коммерческую недвижимость банки Испании охотно выдают кредиты лишь тем клиентам, у которых доход значительно превышает размер обязательных ежемесячных погашений.

Банк-кредитор будет тщательно анализировать финансовое состояние потенциального заемщика и, в случае положительного решения, сможет предложить кредит на следующих условиях:

• заемщик обязуется заплатить первоначальный взнос, который составляет, как правило,  35-40% от общей либо оценочной стоимости недвижимости (при рассчете берется наименьшая цифра);
• в зависимости от финансового состояния клиента, банк может предложить процентную ставку по кредиту в размере 2-3% годовых. Это намного выгоднее, чем брать ипотеку на территории РФ;
• максимальный срок кредитования составляет 25-30 лет.

Ипотека в Испании для россиян очень порадует процентными ставками, ведь они намного ниже чем в российских банках. Ипотека в Испании – отличный шанс получить собственное жилье без огромных переплат.

Предложения банковских учреждений

Для россиян и жителей ближнего Зарубежья ипотеку в Испании готовы предложить много испанских банков.

Мы работаем с самыми крупными банками, зарекомендовавшими себя на всем протяжении этих лет, что мы находимся здесь. Такие банки, как Банк Сабадель, Банко Популяр, Сантандер дают самые благоприятные условия для нерезидетнов Испанского Королевства.

В настоящее время банк Сабадель дает 50-60% кредита от стоимости объекта под 2,5% годовых. Срок кредитования 25-30 лет с возможностью раннего погашения (при погашении в срок до 5 лет – взымается пени 0,5% от погашаемой суммы, с 6-го года – 0,25% от погашаемой суммы).

Банк Сантандер предлагает покупку основного или дополнительного жилья. Процентные ставки могут устанавливаться в зависимости от типа кредитования, а сумма ипотеки может покрывать до 70% стоимости жилья для резидентов Испанского королевства и 60% для нерезидентов. Ставка TAE составляет от 2.21%, а TIN — от 1.75% на первые два года. Данные суммы могут отличаться в зависимости от выбранной программы. Срок кредитования составляет до 30 лет максимально.

Банкинтер предоставляет ипотеку только по плавающей процентной ставке, она составляет TAE 2.43%, TIN — 1.50% для первого года выплат. Тип жилья зависит лишь от выбора клиента, а срок кредитования может достигать 30 лет.

Процентные ставки

В Испании для оформления ипотеки существует два вида процентных ставок:

1. Эффективные проценты или так называемые ТАЕ — это процентная ставка, которая включает сумму ипотеки и все дополнительные расходы, которые клиент должен понести во время оформления, кроме нотариальных услуг, то есть фактическая стоимость ипотеки. Если основная процентная ставка фиксированная, то сумма эффективных процентов рассчитывается на весь период выдачи ипотеки. В случае же если клиент выбрал банк Испании с плавающей процентной ставкой, то ему будет рассчитана сумма ипотеки исходя из процентов на текущий год.

2. Номинальные проценты или ТІN, как их называют в Испании — это стандартная процентная ставка на текущий год, которая не учитывает инфляцию или дополнительные платежи.

Инструкция по оформлению ипотеки в Испании

Процедура оформления ипотеки в Испании похожа на российскую.

Чтобы иметь право на открытие ипотеки, необходимо завести счёт в выбранном банке Испании.

Далее необходимо выбрать недвижимость для приобретения и предоставить банку следующие документы:

• Копию загранпаспорта;
• Справку о доходах (справку с места работы);
• Налоговые декларации за последние 2 года (форма 2НДФЛ для россиян);
• Выписку из банка с личного счета по движениям за последние 6 месяцев;
• Справку из Национального Бюро Кредитных Историй об отсутствии каких-либо кредитов в России;
• Можно дополнительно подтвердить свою платёжеспособность другими способами, которые включают предоставления свидетельств на право собственности в других странах, депозитов, ценных бумаг и т.д.

Решение по ипотеке будет принято в течение, как правило, 2-3 недель, за это время проводится оценка недвижимости и проверка кандидатуры клиента. Далее оформляется ипотечный договор и подписывается купчая у нотариуса.

Каждый месяц автоматически с личного счёта клиента будет списана сумма погашения, указанная в договоре или уведомлении о пересчете процентов.

За более подробной информацией – связывайтесь с нами.

+34 722 430 955

info@amaliaestate.com

Нет сомнений, что рынок недвижимости Испании находится в лучшем состоянии, чем когда-либо за последнее десятилетие. Внутренний рынок снова демонстрирует рост как по числу продаж, так и по ценам, а зарубежный сектор достиг рекордных уровней за последние 10 лет. Это подтверждают официальные отчеты Коллегии нотарисусов Испании и INE (Испанский институт статистики). В общем и целом, большинство экспертов позитивно смотрят на развитие рынка и едины в том, что в 2019 этот важнейший сектор испанской экономики достигнет устойчивой стабильности. Фактор экономического роста также способствует позитивному прогнозу: в целом безработица продолжает снижаться, и в 2018 год она упала ниже 15%, достигнув самого низкого уровня за последнее десятилетие. Количество разрешений на ипотечное кредитование выросло в 2018 году на 10%, а процентные ставки остаются низкими. Ставка Либор / Euribor, которая устанавливает процентную ставку для большинства испанских ипотечных кредитов, в 2018 году составила -0,147%. Количество сделок на внутреннем рынке выросло на 11%.